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  上海「外滩瑞府」售楼中心电话：✔✔✔温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

  毫不夸张的说，今年已逝去六个批次的土拍中和非集中出让宅地中诞生的“地王”更是过去几年之和。

  但好消息是，在最新过会名单中，外滩瑞府的过会价格仅约14.78万/㎡！堪称今年内环豪宅的质价比TOP1！

  从项目规划示意图上能够正常的看到，首推2号楼位于项目东南侧，在市中心豪宅普遍受制于高楼遮挡的前提下，外滩瑞府2号楼东、南、北侧没有一点高楼遮挡采光面，2层及以上（1楼为架空层）每层楼的日均自然光照时长超过了5小时，达到了上海住宅日照标准的2.5倍。

  而且，2号楼不止是日照时间足够长，其所在位置也最大限度的保证了整栋楼的视野和景观。未来，这栋楼的南向主卧270°转角窗对望陆家嘴三件套与北外滩天际线，未来可享双地标&景观价值加成；

  每一栋楼体用风雨连廊串联，直通四大泛会所，这样一来，建筑造型可以既是景观的背景板和载体，也是整个景观的组成部分；

  向下，是风貌的基座，向上，是砖石、铝板、玻璃组合而成的现代摩天大楼，这种独特的向上生长式设计，代表的不止是传统到现代的过渡，更是历史与新生的碰撞和融合。

  进入小区之后，在景观组团的簇拥之下，是绿荫之中的归家线路和艺术馆似的泛会所，从效果图就可以看出来，类似的设计元素，在上海出现最多的就是汤臣一品和翠湖这样的顶豪。

  而外滩瑞府受制于中小套面积要求，设置了约121㎡三房和约161㎡四房，将三房预算控制在了约1560万起步，四房控制在了仅约2200万起步，直接拆掉了市区豪宅的买入门槛。

  这是一个正四房两厅两卫，甚至带家政间、主卧独立衣帽间的超级年度终极改善户型！

  户型不仅实现了全屋几乎所有的空间都做了飘窗之后，还给每个卧室都留足了3米以上的面宽，保证了主卧，次卧、客卧均好的居住空间和尺度，也在逐步提升采光和视野感受。

  ：三开间朝南+LDKB一体化设计+全卧室飘窗，主卧套房私密，独立卫浴+衣帽间，270°转角飘窗阻隔外界视线；

  也就相当于，外滩瑞府选址其实坐拥的是外滩、北外滩、陆家嘴三个上海顶级商办资源高度聚集的核心区。

  非本市户籍居民家庭和非本市户籍单身人士购买首套满足什么样的条件能享受减免房产税？

  非本市户籍居民家庭和非本市户籍单身人士购买二套住房满足什么样的条件能减免房产税？

  本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

  ②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。

  满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是不是能够在外环内购房2套？

  非沪籍居民家庭和单身人士购买崇明区住房的社会保险或者个税条件是否参照外环外购房政策？

  多子女家庭购买首套二星级及以上的新建绿色建筑住房，上浮比例是不是能够叠加？

  根据《通知》相关规定，公积金贷款支持绿色建筑政策自2025年8月26日起正式施行。2025年8月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2025年8月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。已受理未发放的公积金贷款，经与房地产开发企业协商一致，借款人能申请撤销原贷款申请，在购房合同中增补绿色建筑规划设计星级相关联的内容后，按调整后的政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受托机构。

  《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策

  一是合乎条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

  按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线”具体咨询。

  一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。

  三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线”具体咨询。三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

  在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

  对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的买房的人可享受本条政策。